Как приобрести жилье в Германии
Статья специалиста по оценке, финансированию и продаже недвижимости Питера Билерта (тел. 0211 / 658 13 41) рассказывает о покупке жилья в Германии.
Эта тема всё чаще интересует наших бывших соотечественников, проживающих в Германии. Причин для такого интереса несколько: с одной стороны, растёт инфляция, повышается квартплата, возрастает неопределённость экономической ситуации, а с другой - новые жители со свойственной иммигрантам настойчивостью преодолевают трудности и добиваются определённого положения и соответствующего материального благополучия в стране своего нынешнего проживания. И на этом этапе у них возникает естественное желание иметь собственную крышу над головой: мой дом - моя крепость.
Обоснованность такого желания базируется на простом расчёте: годовое повышение стоимости квартплаты (Miete) составляет в среднем 3 %. С учётом этого семья, которая платит за квартиру 1 000 DM в месяц, за 30 лет выплачивает сумму в 571 000 DM. При квартплате 800 DM в месяц за этот же период придётся выплатить 457 000 DM, а при квартплате 600 DM - 343 000 DM. Если же Вы приобрели собственное жильё, то общая месячная нагрузка при действующих банковских процентах за кредит находится почти на уровне квартплаты.
Хочу обратить внимание на помощь, оказываемую государством тем, кто приобретает жильё: сегодня на Вас работает Закон о безвозмездной доплате (Eigenheimzulagengesetzes). Для тех, кто приобретает квартиру в новом доме (Neubau), закон предусматривает безвозвратную, беспроцентную и не облагаемую налогом ссуду в течение 8 лет в размере 5 000 DM ежегодно. Говоря проще, государство дарит им 40 000 DM! Тот, кто приобретает жильё в доме старой постройки (Altbau), может рассчитывать на ссуду в размере 2 500 DM в год на тех же условиях. А значит, получит в подарок от государства 20 000 DM. Но и это не всё: упомянутый Закон позволяет добавить ещё по 1500 DM на каждого ребёнка ежегодно, и следовательно, за 8 лет получить дополнительно 12 000 DM. Цифры убеждают лучше слов!
Итак, Вы решили купить дом или квартиру. С чего следует начать?
Естественно, с чёткого определения цели:
Вы хотите приобрести квартиру (дом) для собственного пользования или же рассматриваете покупку как хорошую возможность вложения капитала, создания надежного фундамента для будущего своих детей и обеспечения существенной прибавки к будущей пенсии. (Последняя тема заслуживает отдельного разговора).
Остановимся сегодня на первом варианте.
Будущий владелец должен знать, на какую сумму он предполагает совершить покупку. Для этого следует "разложить по полкам" все возможности финансирования: использование собственного капитала, наличие полисов о страховании жизни (Lebensversicherung) и полиса-договора о накоплении средств на строительство / покупку жилья (Bausparvertrag). Обычно для покупки жилья необходим кредит. Как правило, банк, куда Вы обращаетесь за кредитом, просит сообщить о Ваших доходах, а если Вы предприниматель, то и данные, характеризующие деятельность Вашей фирмы.
Получив предварительное "добро" банка, Вы сможете точнее представлять себе максимально возможную стоимость Вашей будущей покупки.
Как правило, для получения кредита на приобретение недвижимости необходимо иметь 20 - 25 % собственных средств или же ручательство надёжной фирмы или состоятельного лица. Существует, однако, множество возможностей для улучшения условий предоставления кредита. Например, при достаточно высоком стабильном доходе банк может предоставить кредит на всю сумму покупки, но под более высокий процент.
Теперь начинается следующий важный этап - правильный выбор дома или квартиры. Опыт показывает, что удачный выбор недвижимости без помощи специалиста практически невозможен. Часто оказывается, что за парадным фасадом отремонтированного и модернизированного дома или квартиры скрываются искусно спрятанные недостатки. Примеров тому нет числа. Обнаружить "подводные камни", выявить имеющиеся по дому или квартире задолженности, тщательно проверить все касающиеся предполагаемой покупки документы, и наконец, юридически грамотно подготовить договор купли-продажи (Kaufvertrag) может только квалифицированный маклер.
Именно его участие позволит Вам приобрести жильё, в котором будет тепло и уютно Вам и Вашей семье.
.png){kind=small}